Beste Konditionen für
Deine Baufinanzierung

Unverbindliches Erstgespräch (telefonisch, online oder vor Ort), Unterlagen-Checkliste, objektiver Bankenvergleich (> 600 Partner), transparentes Angebot und Begleitung bis zur Auszahlung – inkl. Abstimmung mit Bank und Notar.

In der Regel werde ich von den Banken vergütet, mit denen ein Darlehen abgeschlossen wird. Für Dich als Kunden entstehen dadurch keine zusätzlichen Beratungskosten. Das erkläre ich Dir im Erstgespräch transparent und nachvollziehbar.

• Personalausweis, Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate, Kontoauszüge • Nachweise über Eigenkapital • Objektunterlagen (Exposé, Grundbuchauszug, Baupläne/Baubeschreibung) • Bei Selbständigen: BWA/Jahresabschlüsse/Steuerbescheide

Idealerweise sollten die Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer, Makler) sowie ein kleiner Puffer aus Eigenkapital bezahlt werden können. In vielen Fällen sind 15–20 % Eigenkapital eine solide Basis. Es gibt aber auch Finanzierungen mit weniger Eigenkapital – dann ist eine besonders sorgfältige Planung wichtig.

Das hängt von Deiner Sicherheitserwartung und Deinen Lebensplänen ab. Längere Zinsbindungen bieten mehr Zinssicherheit, sind aber oft etwas teurer. Kürzere Zinsbindungen können günstiger sein, bergen aber ein Zinsänderungsrisiko. In der Beratung rechnen wir verschiedene Szenarien durch.

Eine saubere Schufa mit wenigen laufenden Krediten und pünktlich bedienten Verpflichtungen erhöht Deine Chancen auf gute Konditionen. Vereinzelte Einträge sind nicht automatisch ein Ausschluss – sie müssen aber realistisch bewertet werden.

Viele Banken bieten die Möglichkeit, die Tilgung während der Laufzeit innerhalb eines bestimmten Rahmens anzupassen. Das kann sinnvoll sein, wenn sich Dein Einkommen verändert oder Du finanziell mehr Luft brauchst.

Sondertilgungsrechte erlauben Dir, zusätzlich zur normalen Rate Beträge zu tilgen – etwa aus Bonuszahlungen oder Erbschaften. Ich achte darauf, dass Deine Finanzierung zu Deinen Plänen passt und wir sinnvolle Sondertilgungsoptionen vereinbaren.

Vorab-Zinscheck meist in 24–48 Stunden; die finale Entscheidung hängt von Unterlagen und Bank ab.